Кто не хочет ТАМУ?

Ynet пишет, что за 4 последних года среднее время постройки одной квартиры выросло на 3 месяца: с 27 месяцев в 2014 году до 30 месяцев в 2018.

Компания CofaceBdi Israel, которая проводит наблюдения за рынком недвижимости, нашла этому три причины.

Первая: меньше строительных подрядчиков, в 2011 году их насчитывалось 7100, нынче около 5500.

Вторая: низкая доходность и очень высокие накладные расходы, немало компаний приходят в процессе строительства к банкротству.

Третья: проекты крупных зданий стали более сложными, обилие проектов "обновления городов" ТАМА-38.

Проекты ТАМА-38 часто сталкиваются со многими препятствиями на стадии реализации, как с инженерной, так и с финансовой стороны. Они сложнее, чем стандартные проекты.

Могу согласиться, вспомнив свой опыт в шитье: сшить новую вещь с нуля гораздо легче, чем перекраивать, приспосабливать и переделывать старую.

Дальше  только про ТАМУ - проекты, направленные как бы на укрепление зданий против землетрясений. То, что эти проекты долгоиграющие на стадии строительства, все и так знают. Но часто они затыкаются еще на стадии самой идеи, сбора подписей. Не хватает нужного количества жильцов, желающих участвовать в генеральной стройке.

И вот эксклюзив: новый стимул для TAMA-38. МВД пришел к выводу, что причиной возражений является опасение жильцов, что после капитальной перестройки площадь квартиры вырастет и за добавившиеся метры им повысят  муниципальный налог. И вот, думали, думали и порешили - жильцам этих проектов будут давать большие послабухи в арноне.

В конце ноября Арье Дери подписал указ о новых правилах. В течение пяти лет с момента получения квартиры за добавившуюся площадь жильцы будут за платить уменьшенный налог. В первые два года - 100% скидка, 75% на третий год, 50% на четвертый год.

Предполагается, что льгота станет стимулом для более слабых секторов, в первую очередь для живущих в 2400 квартирах "Амидара", которые сейчас находятся на стадии "обновления", ну а дальше - еще тысячи квартир в потенциале.

Условие для получения льготы - доход на одного человека до 15 000 шекелей в месяц. Для семьи с двумя детьми доход - до 30 000 шекелей брутто в месяц.

Министр Иоав Галант: "Мы хотим помочь бедным группам населения, которые не могут позволить себе платить сотни шекелей в месяц за муниципальный налог. Так они смогут пользоваться новой квартирой, которую они получили без страхов о возросших расходах. Благодаря этому, проекты будут продвигаться быстрее".

Какими доводами руководствуется Дери, знает только он. А я думаю, что главные противники ТАМы это вовсе не люди, которых пугает доплата за "дельту" новых метров. Да и сколько там тех метров - ну 10, ну максимум 15.

А сопротивляются больше всего люди старшего возраста: не хотят никаких перемен, никакого капремонта. Разруха дома, разруха жизни. Да если б мне было 70+, я бы тоже не хотела никакой ТАМЫ, ни за какие коврижки.